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发布时间:2019/09/26来源:本站原创阅读:461

【摘要】

2019九月银保监会培训首页2




正本清源:地产二十年,新形势与新使命

1、在中央 “房住不炒”定位和“三稳”目标大背景下,房地产行业相关拉霸360政策调控已是常态

2、中国房地产在过去20年间高速发展,在发展中也暴露出一些问题。行业问题将在未来平稳发展中逐步得到解决,从长线来看,调控有利于行业的长期稳定发展


中国房地产自房改后20多年来,对国家发展贡献巨大,房地产行业持续助力中国城乡面貌改善,与国家经济繁荣、全球地位确立紧密相连,房地产在过去是中国经济的发动机。
但这个行业在快速发展过程中也暴露出一些问题,随着目前国家多项调控措施的叠加,行业降温明显,在落实中央 “房住不炒”定位和“三稳”目标大背景下,房地产行业拉霸360政策调控已是常态,一系列举措有力直击行业问题,避免行业过多占用拉霸360资源,使得行业风险有所减小。行业问题在平稳发展中逐步得到解决,未来可期。


回归本质:调控下如何看待行业发展

1、中国房地产行业结构性投资机会长期存在

2、当下我国最好的的投资机会依然是开发类机会,未来持有型物业、长租公寓等将迎来发展


2019年《土地管理法》第四次修改,标志着我国深化土地制度改革进程迎来一个重大的阶段性成果,这也是监管层解决对根源问题的一次尝试,虽其效果有待市场验证,但在国家各项积极正向的调整下,整个行业势必更具韧性。
调整也是机遇,中国房地产已至十万亿量级,随国家对“城市群”、“都市圈”概念的相继提出并快速投入开发建设,更多的资源倾注于三大经济圈和中西部省会城市,科学规划先行,人口、产业、交通合理布局,房地产行业结构性投资机会也将长期存在。
中国的房地产发展落后于国外近百年,产业基金的发展滞后国外近30年,与国外当前以成熟的持有型物业为主不同,当下我国最好的投资机会依然是开发类结构性机会,随着行业发展,未来持有型物业、长租公寓、养老产业等符合国情发展的朝阳业将引来大发展。


创造价值:地产基金未来之路

1、监管层鼓励发展专业直投机构,着眼于拉霸360行业长期稳定、繁荣发展

2、地产私募基金专业投资能力和资产管理优势将日益凸显

3、股权投资追求长期价值,更能全面体现机构专业投资能力


中国银行保险监督管理委员会主席、党委书记,中国人民银行党委书记、副行长郭树清在公开场合提出:应当着力发展更多专业化个性化拉霸360机构。要扶持专业专注的拉霸360企业,鼓励形成具有与自己主营业务相适应的有特色的公司文化;要扶持能够把线下业务与线上业务密结合起来,创造出传统与现代融合的独具特色的各类拉霸360机构。”
拉霸360调控背景下,地产私募基金应主动寻找价值投资机会。股权投资着眼于追求长线价值投资,更能全面体现专业投资能力和资产管理能力,更好促进行业长期、健康发展,这与监管层调控着眼点与目标高度吻合路径一致。
官方长城始终秉承“五优”投资原则以及“规范、专业、专注,持续创造价值”的理念,敏锐发掘并创造价值、严控投资风险,多年来得到监管机构、权威媒体、业界同仁一致认可。我们认为,在当前形势下保持政策敏感度和市场的前瞻性,持续练好内功,敏锐发掘价值,严守风险底线,方能跟上外部环境的变化,始终处于有利位置。
中国银保监会举办管理干部高级研究班,旨在指导管理干部正确认识和把握当前房地产行业趋势提高风险防范水平,从细微处展现了监管机构为推动拉霸360行业规范运作的责任使命感。本次培训结束后,银保监会相关领导盛赞培训内容专业、数据详实,对行业发展走势高度而前瞻性的判断体现了专业机构的深度思考。


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