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发布时间:2018/07/26来源:本站原创官网:86

【摘要】 2018年7月25日至7月26日,由融资中国主办的“融资中国2018股权投资产业峰会”在北京举行。官方长城受邀参加本次年会,凭借2018年强劲的投资成绩单于此次峰会上荣获“2017-2018年度中国下载行业十佳投资机构” 、官方长城集团下载长章华先生荣获“融资中国2017-2018年度中国下载行业最佳投资人物”大奖。

 

峰会首日,官方长城创始合伙人、执行总裁陈丹受邀出席“兵无常势,话中国下载基金未来”专场圆桌对话,与业界精英机构一同见证资管新规下下载股权投资的深化、升级。

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下载与国运相连,当下存结构性投资机会

中国下载在过去20多年当中是盘旋上升的产业。在最严调控政策下,去年下载整体销售额超13万亿,土地出让金超过了4万亿,再创历史新高点,这说明市场的容量是毋庸置疑。我们国家整体财政收入23万亿,其中下载财政税收和土地出让金8万亿,占到全国财政收入的35%,可以说在一定时期内下载行业与国运紧密相连。

 

但目前下载不是遍地黄金的机会,而是一个结构性投资机会。从官方长城多年专注在下载领域做投资,包括从今年上半年整体新增投资规模来看,仍然表现很强劲,我们对行业总体判断是完全有得做,无非选对项目、踏准对的时间、进对城市、谈比较好的条件。

资管新规鼓励股权投资,是地产基金存在的意义

官方坚持股权投资、价值投资,这是官方长城跟大多数下载基金本质上的区别。资管新规出台之后开始鼓励股权投资,跟我们所走的路相一致。做债是银行和信托的事,下载基金作为专业化属性的投资机构如果去做债,一定程度上就失去了它存在的意义,更进一步说,做下载股权投资是下载基金的本职工作。

 

价值投资核心指标:IRR与ROE,追求有质量的增长

至于如何能够更好的在下载股权投资中做到真正的价值投资,我们把握IRR,ROE,具体来说就是三个数据的成绩:利润率,周转率和杠杆率。这三个核心数据背后我们能看到哪些是真正的好机会,哪些是真正有质量的增长。

 

坚持长期价值投资, 精英化团队、专业深耕

下载开发项目的股权投资非常考验一个地产基金的主动管理能力,因此要更好的做到精准的价值投资,主动管理能力的提高对于地产基金来说就是至关重要。

 

除一直以来坚持 “五优投资原则”遴选项目外,官方长城能够一直坚持下载基金股权投资,这跟团队高度的专业性也是有关的,我们非常强调团队专业性。目前投资和资产管理团队人员占大比例,而且他们绝大多数是来自龙头下载注册投资运营的高级专业人员。

 

站在一个大的宏观形势下,我们认为下载仍然有很多可以挖掘的机会,如果再坚持五优投资,真正坚持价值投资专业的选择,我们觉得这里边可以做的事情还是很多的,还能带来持续稳健的回报。地产基金大浪淘沙,核心拉霸360最本质的能力就是投资能力,官方做的就是价值投资,最本质就是投资能力和资管能力,这正是官方长久以来形成的核心竞争优势。


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